Zemljište je počelo s povjerenjem zemljišta, a čak 120 zajednica ima povjerenja u Sjedinjene Države. U Albuquerqueu, trgovačko društvo za zemljište pilane (SCLT) u susjedstvu pilane drži vlasništvo nad 27 hektara zemljišta koje je kupio Grad Albuquerque.
Smještena južno od I-40 i sjeverno od Starog grada, područje je mješavina stambenih, poslovnih i industrijskih zoniranja.
SCLT je nastao kao povjerenje jer se područje suočilo s brojnim izazovima.
Urbani padovi, napuštene zgrade i zločina bili su u porastu. No, s odlučnošću zajednice, susjedi su se okupili kako bi riješili probleme i revitalizirali područje dugo poznato zbog zanemarivanja.
Ali koliko dobro rade zemljišta? I javna je korist ako neka povlaštena grupa kao što je SCLT preuzima dio imovine? Pogledajte kako se jedna zemlja u zajednici vjeruje radovima.
Trenutni status
pozadina
Albuquerque se sastoji od velikog broja malih četvrti. Jedan od najstarijih je u području pilane 2 . Samo sjeverno od Starog grada, susjedstvo je izvorno odrastao oko željezničke postaje i industrije koja je došla s njom. Tamo je nekad bila uspješna pilana, koja joj je imenovalo susjedstvo.
Do 1980-ih, stvari su se počele mijenjati. Stari grad, nekad susjedstvo domova i malih trgovina, bio je trgovački raj. Vrijednosti imovine su eskalira. U blizini susjedstva, nekada poznati po skromnim kućama i skromnim vrijednostima, mogli bi biti uz promjenu.
Do 1990-ih, područje je suočilo s nizom izazova:
- Obližnja tvrtka Ponderosa Products je pljačkala piljevinu, zbog čega su ljudi bili bolesni.
- 27 hektara slobodnog zemljišta bilo je ispunjeno praznim industrijskim zgradama, crtajući skitnice i zločin.
- Kampovi za beskućnike su se povećavali uz kanale za navodnjavanje (zvane acequias), koji se više nisu koristili za uzgoj.
- U obližnjim susjedima, kao što je Stari grad, povećavala se nestašica. Pa ipak su lokalni stanovnici bili niski prihodi, a porezi su porasli.
prozodija
SCLT je privatna, neprofitna (501c3) korporacija koja se zalaže za stvaranje pristupačne stambeno zbrinjavanje stanovnika s niskim prihodima. Njihova majstorska planirana zajednica zove se Arbolera de Vida ili voćnjak Života.
- Stvaranjem povjerenja zemljišta zajednica je učinkovito stvorila utjecaj na grad za zemlje oko njih. Građani su postali ovlašteni.
- Jednom uništen, područje je sada model za promjenu. Kada je Barelas Neighborhood Association željeli stvoriti pristupačne stambene prostore, okrenuo se SCLT-u za savjet.
- Osim toga, Wells Park Neighborhood Association zatražio je od SCLT pomoć u master planiranju vlastitog susjedstva. Dugo područje na kojem je stradao s odsutnim zemljoposjednicima, četvrti Wells Park vidio je uspon u pregradnji malih domova.
- Zajam Zajednice zemljišta pilana također pruža područje s puno potrebnih radnih mjesta. Glavni planiranje i uključivanje zajednice donijeli su niz studenata za planiranje i arhitekturu sa Sveučilišta New Mexico . SCLT ima posrednika u prometu nekretninama, planera zajednice, koordinator za članstvo i administrativno osoblje.
- A za jednog bivšeg stanovnika, SCLT je pokrenuo političku karijeru. Prije mnogo godina, kada je Max Ramirez započeo savjetodavno vijeće pilane, radio je s mladom ženom po imenu Debbie O'Malley . O'Malley je izrezao zajednicu koja je organizirala zube kako razvija SCLT i Arbolera de Vida. Sada je gradski vijećnik za četvrtu četvrtu, od čega je Arbolera de Vida dio.
kontra
Ipak, za sve dobro koje zajednica izdaje povjerenje, postoje nedostaci. Povjerenje mora uvijek osigurati da je počinio članove, bilo vlasnike kuće ili članove zajednice koji žele osigurati da zajednica uzme korijen. Postoje i druga razmatranja:
- Posjedovanje kuće u Arbolera de Vida ne daje pravo vlasniku na imovinu ispod kuće.
- Zemljište u Zajednici vjeruje da će imati koristi najpotrebnijima i tako se prodaju kao pristupačne stanovanje. Da biste vlasnik kuće u zajednici, morate se kvalificirati kao niski dohodak.
- Povjerenje zemljišta ne nestaje nakon što se kuća proda. Ako se vlasnik kuće preseli u drugi dom, povjerenje zadržava odgovornost prazne kuće sve dok se ne pronađe drugi vlasnik. Vlasništvo zajednice nosi s njom zajedničke odgovornosti.
- Kupnja imovine može zaposliti vlasnika kuće na područje za život. Vrijednosti imovine i dalje su niže od norme za okolne susjedstvo. Zemljišna povjerenja ne stvaraju mobilnost prema gore.
- Zemljišna povjerenja upravljaju zajednice koje se sastoje od mnogih članova zajednice, uključujući kuće. Ponekad zajednice ne glasa način na koji bi željeli kuće, stvarajući promijeniti vlasnike kuća ne žele.
Gdje se nalazi
Unatoč izazovima i nedostacima, SCLT je nadgledao rastuću zajednicu. Glavni projekt SCLT-a, Arbolera de Vida ili Orchard of Life, dovršio je dvije od tri faze. Trenutačno je u fazi III.
Kada se završi zajednica od 27 hektara, uključit će stanove, trgovine, centar za zajednicu, viši centar i vrtove zajednice.
Faza I Arbolera de Vida:
- Svih 23 domova zauzimaju vlasnici.
- Uredi SCLT-a smješteni su u jednoj od domova ove faze.
II. Faza Arbolera de Vida:
- Pruža 67 pristupačnih domova.
- Ugledao je dodatak pilana, 60 stanova za stanovanje / radove koji su dovršeni 2006. godine. Loftovi imaju fokus zajednice, a centar njegove velike zgrade pruža prostor za događaje u zajednici.
- Dovela djecu u proces dizajna za nadolazeće igralište.
- Započela je dva hektara parka, koja će uključivati šetnju i biciklističke staze. Radni acequia (kanal za navodnjavanje) bit će upotrijebljen za budući vrt zajednice.
Sada u fazi III, susjedstvo je počelo vidjeti neke stvarne promjene. Faze I i II donijele su nove domove na tom području, zajedno s njima, novim susjedima i više predanosti zajednici.
Kako je područje vidjelo mnogo promjena na bolje, jedna vizija ostaje konstantna. Susjedi i dalje razgovaraju sa susjedima i zadržavaju okolne susjede uključene kao dionici. Udruga za susjedstvo Pilana 5, koja se nalazi istočno i južno od Arbolere, ima ruku u svim odlukama, s jednim članom koji je uvijek na SCLT odbora.
Zajednica i dalje raste i napreduje.