Montrealovi zemljoposjednici mogu teoretski podići stanarinu za bilo koji iznos koji žele. Ali nije baš tako jednostavno. Ne zaboravite, stanari u Montrealu imaju prava. Odobrenje za iznajmljivanje Quebeca Régie du logement vidi se.
Pravila o podizanju najam u Montrealu
Stanodavci mogu podići stanarinu po bilo kojoj količini koju odaberu, ali stanar mora biti u punom suglasju s povećanjem. Montreal stanari ne mogu biti deložirani zbog odbijanja povećanja stanarine, ali kako bi imali koristi od te zaštite, najmoprimci moraju poštivati ugovor o zakupu i nastaviti plaćati stanarinu na vrijeme, bez obzira na bilo kakvu neslaganja s najmoprimcima.
Kako bi se minimizirali sporovi stanodavca i stanara i saslušanja tribunala, koja zahtijevaju pozornost Quebita odboru za najam, Régie du logement postavlja smjernice za povećanje najma svake godine pod krinkom pomaganja najmodavaca i najmoprimaca na fer ugovor bez formalne intervencije The Régie.
Régie prilagođava preporuke za iznajmljivanje za najam svake godine oko siječnja i oslanja se na tri glavna čimbenika za određivanje smjernica za pošten rast najma.
- Troškovi rada: kako se grijava stan ima utjecaj, kao i da li su troškovi grijanja uključeni u najam.
- Porezi na imovinu: ako su općinski i školski porezi porasli za stanodavce, onda je samo pošteno da stanari nose teret kao dobro.
- Obnova ili veći popravci: sve nadogradnje i troškovi popravka koji su nastali od iznajmljivača mogu se uzeti u obzir u povećanju najamnine.
Régie pruža račun za izračun na svojoj internetskoj stranici kako bi pomogao zemljoposjednicima i stanarima utvrditi točan i fer povećanje faktora u gore navedenim varijablama kao i jedinstvenim karakteristikama i situacijama svakog pojedinog stana.
Kako bi se ubrzao proces, Régie također nudi smjernice za procjenu kako bi se brzo utvrdilo je li predloženi iznajmljivanje stanodavca unutar postavljenih smjernica.
2017 Najam povećati smjernice
Imajte na umu da su sljedeći postotci samo procjene i razlikuju se od onih koji se koriste na formalnoj mreži za izračunavanje.
Ove su procjene prečica, kratka strategija za izračunavanje hoće li stanodavac predložiti fer povećanje jer bi stanar zahtijevao pristup zakupnicima i računima stanodavca da koriste preciznu mrežu za izračun.
Neki stanodavci odbijaju zahtjeve da sjede zajedno i koriste račune za izračun s primitcima u ruci, stoga korisnost sljedećih postotaka u određivanju treba li stanar kontaktirati s Regije za registraciju kako bi zatražio da se intervenira i izračunava povećanje najma u ime stanodavca sebe.
Sljedeće procjene povećanja iznajmljivanja u Quebecu primjenjuju se od 1. travnja 2017. do 1. travnja 2018. godine.
- 0,6 posto u 2014. godini, 0,8 posto u 2013. godini, 0,6 posto u 2012., 0,5 posto u 2011., 0,8 posto u 2010., 0,6 posto u 2009., 0,7 posto u 2010. godini 2008)
- 0,1% za grijanje plina uključeno u najam (0,2% u 2016, 1,8% u 2015, 1,1% u 2014, 1,1% u 2013, 0% u 2012, je 0,6% u 2011, -0,5% u 2010, 1,8% u 2009. godini 0,5% u 2008. godini)
- 0,6% u 2011. godini, 1,0% u 2010. godini, 0,8% u 2009. godini, 0,6% za električno grijanje uključeno u najam (0,7% u 2016. godini, 1,0% u 2015. godini, 1,1% u 2014. godini, 1,1% , 0,8% u 2008. godini)
- -2,0% za grijanje nafte uključeno u najam (-4,2% u 2016, 1,4% u 2015. godini, 0,6% u 2014. godini, 0,6% u 2013. godini, 3,6% u 2012., 2,7% u 2011. godini, -7,9% u 2010. godini, 5,1 % u 2009., 1,3% u 2008. godini)
Dakle, stanar koji je platio 700 dolara najam s električnim grijanjem uključen u njega u 2016 mogao vidjeti da povećanje na 704,20 dolara u 2017.
UPOZNAVANJE: Régie je izostavila procjene za 2017. koja stambena aktivista prosvjeduju jer je bez njih nemoguće da stanar osjeti da li je porast iznajmljivanja fer ako njihov stanodavac odbija transparentno podijeliti svoje primitke s troškovima i sjesti dolje s stanarom za dovršetak rešetke za izračunavanje. Ostaje li se vidjeti da li je logistika Régie du logistike o svojoj odluci o odbijanju procjena ove godine.
9. VELJAČA 2017.: Régie se promijenila, navodno dijelom zbog zastoja prava stanara i nastavila objavljivanje procjena najamnine.
Glavni popravci i poboljšanja u 2017
Obnova i popravci se u 2010. godini realiziraju na 2,4%, u 2016. godini 2,5%, 2,9% u 2015. godini, 2,6% u 2014. godini, 2,9% u 2012., 3,0% u 2011., 2,9% u 2010., 4,0% u 2009., 4,3% u 2008).
Recimo, da je stanodavac potrošio 2.000 dolara u proteklih godinu dana, posebno za obnovu vašeg stanovanja, najmodavac ima pravo tražiti 2,4 posto tih troškova, podijeli taj broj za dvanaest mjeseci. Dakle, gore navedeni stanodavac može mjesečnom najamu dodati još 4 dolara ($ 2.000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) uz osnovne osnovne smjernice koje pokrivaju operativne troškove, sveukupno renoviranje zgrada i povećanje poreza na imovinu i školu.
Porezi na imovinu za 2017. godinu
Saznajte jesu li porezi na imovinu porasli na vašem području pozivom (514) 872-2305 * kako bi provjerili povećanje općinskih poreza i (514) 384-5034 za školske poreze. Važno je znati jer bi povećanje poreza moglo voditi stanodavca da podijeli dodatne troškove stanarima.
Što učiniti ako je vaš porast iznajmljivanja previsok
Ako je predloženi rast najam je znatno veći od onoga što gore navedene smjernice sugeriraju da bi to trebalo biti, a vaš stanodavac odbija sjesti s vama i transparentno podijeliti svoje primitke i izračunati njihove troškove koristeći službenu mrežu za izračun kako bi pokazao kako su došli do njihova predloženog povećanja , možda biste trebali razmotriti osporavanje rasta najamnih sredstava tako što ćete se pobijediti, što će ga ostaviti u rukama Régie du logementa da odluči što bi povećanje trebalo biti na mjestu stanodavca.
* Ovaj broj više nije na usluzi. Preporuča se da stanare nazovu 311 umjesto toga.