Troškovi zatvaranja glavni su čimbenik pri kupnji kuće u Miamiju ili Južnoj Floridi. Zapravo, nedavna studija BankRate.com pokazala je da Miami ima četvrti najviši trošak zatvaranja bilo kojeg tržišta nekretnina u zemlji, u prosjeku za 3,683 dolara u 2008. godini.
Troškovi zatvaranja Miami
Koje troškove zatvaranja možete očekivati kod kupnje kuće u Miamiju? Pogledajmo svaku komponentu:
- Dokumentarna marka (Doc pismo) na djelu : Unatoč nevinim zvukom, dokumenti marke su jedan od najskupljih troškova zatvaranja koje ćete naići. Oni se ocjenjuju u trenutku bilježenja vašeg prijenosa djela i iznose 0,60 $ po 100 dolara cijene. Imajte na umu da je ta stopa samo za Miami-Dade County. Sve druge županije u Floridi naplaćuju stopu od 0,70 USD na 100 USD.
- Dokumentarna marka (Doc pismo) na hipoteku : Također ćete morati platiti marke marke za bilježenje hipoteke na vašem domu. Marke hipotekarnih dokumenata pokreću 0,35 dolara po 100 dolara novca koji je posuđen.
- Nematerijalna porez na hipoteku : Vaša županija također će vas procijeniti 0,20 dolara po 100 dolara nematerijalnom porezu na iznos posuđen kroz vašu hipoteku
- Naknade za snimanje : procjenitelj županije naplatit će vam za svaku stranicu dokumenata koje snimate kao dio kupnje kod kuće po stopi od 10 USD za prvu stranicu i 8,50 USD za svaku dodatnu stranicu. Očekujte da se između 10 i 15 stranica nalazi kao dio kupnje kuće.
- Osiguranje naslova : Osiguravanje naslova štiti vas od pogrešaka u procesu naslova koji bi mogli u budućnosti ugroziti svoja vlasnička prava. Osiguravanje naslova u Floridi funkcionira na razini strukture stopa na temelju kupovne cijene vašeg doma. Cijene se procjenjuju na 1.000 USD vrijednosti vašeg doma prema sljedećem rasporedu:
- Prvih 100.000 dolara: 5,57 dolara po 1000 dolara
- $ 100,000 - $ 1,000,000: 5,00 $ po 1000 dolara
- $ 1-5 milijuna: 2,50 $ po 1000 dolara
- $ 5 - 10 milijuna dolara: 2,25 dolara za 1000 dolara
- Više od 10 milijuna dolara: 2 USD po 1000 dolara
Svi ostali troškovi zatvaranja (kao što su naknade za usluge, naknade za inspekciju i administrativne naknade) su diskrecijski i mogu se dogovarati kod vašeg zajmodavca.
Primjer
Pretpostavimo da kupujete kuću od 200.000 dolara u Miami-Dade County s hipotekom od 180.000 dolara. Ukupni troškovi zatvaranja iznosit će 3.504 USD, sa sljedećim komponentama:
- Deed Doc Stamps: 1.200 dolara
- Hipoteka Doc Stamps: 700 dolara
- Hipoteka nematerijalna poreza: 400 dolara
- Naknade za snimanje (za 15 stranica): 129 dolara
- Osiguranje naslova: $ 1,075
To su osnovne komponente troškova zatvaranja Miami.