Kako ovaj kredit pomaže vlasnicima kuća upravljati povećanjem poreza na imovinu
Maryland Homestead kredit je porez na imovinu kredit koji je osmišljen kako bi pomogao vlasnicima kuća da oslobode neke od poreza na imovinu ograničavanjem povećanja procjene poreza na imovinu. Svaka županija i općina moraju ograničiti povećanje svojih oporezivih procjena na 10 posto ili manje. Mnoga područja su dobro ispod tog ograničenja od 10 posto.
Kako se računa Maryland Homestead Credit?
Homestead kredit ne ograničava procjenu tržišne vrijednosti imovine, već je zapravo kredit koji se računa na bilo koji porast procjene koji prelazi 10 posto (ili nižu stopu koju donose lokalne vlasti) u jednoj godini.
Dakle, vlasnici kućanstava plaćaju porez na imovinu na vrijednost svoje imovine kao što je navedeno u prethodnoj poreznoj procjeni, uz sve povećanje vrijednosti do 10 posto, ali ništa više.
Na primjer, ako je vaša nekretnina prethodno procijenjena na 100.000 USD, ali vaša nova procjena iznosi 120.000 USD (povećanje od 20%), plaćate samo porez na 110.000 USD što je povećanje od 10%. Porezi se izračunavaju na iznos od 120.000 dolara, a potom se odbacuje porez na 10.000 dolara.
Kredit se izračunava na temelju 10-postotnog kapi za porez državne imovine u Marylandu i 10 posto ili manje (prema lokalnim vlastima) za lokalne poreze.
Tko je prihvatljiv za Maryland Homestead Credit
Homestead kredit vrijedi samo za imovinu koja se zauzima u vlasništvu vlasnika. Vlasništvo mora biti glavno prebivalište vlasnika, a vlasnik može dobiti samo jedan kredit na godinu dana. Morao je živjeti u njemu najmanje šest mjeseci, uključujući 1. srpnja godine za koju se kredit primjenjuje.
Jedna od iznimaka je ako vlasnik privremeno ne može živjeti tamo zbog bolesti ili potrebe posebne njege. Bracni par može imati samo jednu glavnu rezidenciju.
Ako aplikacija za homestead kredit nije u skladu s porezom na dohodak i evidencije o vozilima, vlasnici će morati naknadno poslati dodatnu potvrdu.
Kako se prijaviti za kredit Maryland Homestead
Ako vaša nekretnina ispunjava uvjete za kredit za zemljište, automatski će se izračunati na vašoj obavijesti o procjeni poreza. Stoga je važno da su informacije o tome je li imovina vaša glavna prebivališta točna. Ovo se nalazi na vrhu obavijesti o procjeni.
Godine 2007., Generalna skupština u Marylandu donijela je zakonodavstvo koje je zahtijevalo od vlasnika kuće da popunjavaju jednokratnu prijavu za odobrenje domaćinstva. Ako je imovina određena kao vi glavna prebivališta, prijava je uključena u obavijest o procjeni poreza. Moraju se prijaviti i vlasnici kuća koji su prethodno primili kredit, kako bi nastavili primati kredit.
Postoje neki uvjeti koji bi imovinu mogli učiniti neprihvatljivim za kredit Maryland Homestead. Oni uključuju
- Prijelaz na novo vlasništvo tijekom te godine.
- Promjena u klasifikaciji prostornog uređenja, koju je zatražio vlasnik kuće, što je rezultiralo povećanjem vrijednosti nekretnine.
- Značajna promjena u korištenju imovine.
- Prethodna ocjena jasno je pogrešna.
Za najnovije informacije o ispunjavanju uvjeta i ažuriranja Maryland Homestead kredita, provjerite kod Državnog odjela za oporezivanje i procjene.