Prodaja nekretnina kuća, co-ops i condos u svih pet općina
Nedavni podaci o prodaji nekretnina u New Yorku nikad nisu bili lakši za pristup kućnim lovcima. Postoje kvalitetne i pravovremene informacije o nekretninama koje se nude na internetu i besplatno i po cijeni. Da, tu su i nedavni podaci o prodaji za koopere u New Yorku.
Zašto Nekretnine Comps?
Ono što stvarno pokušavate otkriti s nedavnim prodajnim podacima jest tržišna stopa u susjedstvu. Je li kuća koju želite kupiti precijenjenom ili velikom pogodbom?
Iz nedavnih podataka o prodaji potražite komps ili usporedive podatke o prodaji, podudaranjem tipova zgrada u istoj četvrti - stanovi za stanove, obiteljske kuće za dvije obitelji do dvosobnih kuća. Pokušajte dobiti osjećaj cijene po kvadratnom stopalu po vrsti građenja (prodajna cijena podijeljena s kvadratnim podlogom živog prostora). U idealnom slučaju, nekretnine sa sličnim sadržajima su važne, ali pravi naziv igre je mjesto.
Trebate li zaista znati kompetitive? Možete se pouzdati u crijeva ili agenta za nekretnine, ali zar nije vrijedno da iskorijeni malo informacija? Nekoliko sati rada može vam uštedjeti 10.000 dolara kada budete spremni ponuditi novu kuću.
Bolje razumijevanje lokalnog tržišta također bi vas moglo isključiti u cijelosti. Ili povucite na imovinu koja je nekoliko puta ubrzana. To nije nužno loša stvar ili dobra stvar, ali može rasvijetliti nedostatke imovine prije nego što bude prekasno.
Omiljene web stranice za najnoviju prodaju NYC-a
Rolling Sales Update [NYC.gov - Odjel za financije NYC-a]
Majka čokolada svih nedavnih informacija o NYC-u, javne evidencije Gradskog zavoda za financije o prodaji imovine do 2003. godine. Problem je format. Možete preuzimati po općini i godini - recimo, na primjer, Queens u 2006 - iu Excel ili PDF.
To je velika datoteka koja traje neko vrijeme i na brzoj vezi.
Nakon preuzimanja možete pretraživati u programu Excel ili Adobe Acrobat prema susjedstvu, adresi, prodajnoj cijeni, datumu prodaje, kvadratu, izgrađenoj godini ili vrstu gradnje. Neki podaci nedostaju ili nedosljedni, ali možete vjerovati većini toga da budete solidni. Izvrstan je za prikazivanje svakog broja, no traži strpljenje i nastojanje da se nosi s velikim datotekama i izvadi podatke za daljnje istraživanje.
Podaci koje je objavio NYC Finance traju oko mjesec dana iza realnog vremena.
Plaćanje web mjesta s detaljnim NYC najnovijim prodajnim informacijama
PropertyShark je odlična destinacija za super-detaljne nekretnine sve na jednom mjestu. Daju vam lokaciju, veličinu i cijenu najnovije prodajne lokacije, ime prodavatelja, status poreza i založno pravo, izvješća o lokalnom okruženju (kao što je toksičnost), a možda čak i fotografije i informacije o prodaji iz ranijih vremena. Najvažnije, PropertyShark čini uspoređivanje jabuka s jabukama puno lakše.
Ali moraš platiti. Registrirani korisnici dobivaju neke informacije besplatno i više tona ako kupite pretplatu ($ 15 - $ 20 / mjesečno).
NYC novine s NYC-om Najnoviji info o prodaji
Pogledajte u sekcije nekretnina The New York Times za "Prodaja stanova diljem regije" i New York Post za "Just Sold!
Najnovije informacije o najnovijim prodajnim mjestima - u vašem dvorištu i izvan nje, "redoviti tjedni članci koji navode nekoliko nedavnih prodaja za svaku četvrt.
Ono što je uredno o tim je više detalja o pogodnostima objekta i povijesti obnove koja se ne može prikupiti iz izvješća NYC Financial Report. To su podaci dobiveni od New York City brokerskih agencija, a ne od vlade. Naravno, interes je brokera da svoje najbolje licem okrenu prema naprijed, stoga ne očekujte veći broj podataka za popravljače.
Blogovi s NYC - om Najnoviji info o prodaji
Broj lokalnih blogova i web-lokacija s nekretninama objavljuje novije informacije o prodaji ili barem objavljuju informacije koje su im pristupale drugdje. Pokušajte suzbiti za Manhattan i bilo koju luksuznu zgradu i Brownstoner za Brooklyn.
Najbolje što vam ti blogovi mogu dati su komentari čitatelja koji rasvjetljavaju imovinu navedenu u nedavnoj prodaji (ili su potpuno netočni).
Ono što nađete na blogovima je još jedan komadić slagalice, ili, u najgorem slučaju, dobar preusmjeravanje onih dana kada vas kućni lov na vas nosi.
Vrste stambenih zgrada NYC-a za najnovije prodajne račune
New York City prepoznaje ove osam vrsta stambenih zgrada:
- Jedna obiteljska kuća
- Dvije obiteljske kuće
- Tri obiteljske kuće
- Kuće - apartmani za iznajmljivanje
- Kuće - apartmani Walkup
- Porezna klasa 1 - stanovi
- Coops - Apartmani za dizanje
- Coops - Walkup Apartmani
Postoji više klasa za komercijalne, najamne stambene i različite druge namjene.
Nedavna prodaja NYC Co-ops
Cop-ops je poseban slučaj. New York City je jedina općina u SAD-u gdje je ovaj oblik vlasništva uopće značajan. Na Manhattanu je više od polovice stambenih jedinica u privatnom vlasništvu.
Vlasnici co-opa ne drže djelo svoje imovine, već posjeduju udio korporacije koja posjeduje zgradu. Do srpnja 2006. vlasnici co-ops-a imali su lijep štit zaštite privatnosti. Co-op najnovije informacije o prodaji smatraju se privatnom transakcijom i nisu se pojavljivale na javnim pločama jer nisu bile "nekretnine".
Zakon je 2006. godine otvorio zavjese i pustio sunce na privatni svijet suradnika. Nedavne informacije o prodaji koje je objavio Grad, međutim, počinju tek od siječnja 2004. (Neki brokeri i drugi stručnjaci zadržavaju privatne povijesne podatke o prodaji kooperativnih tvrtki.)
Sretno s lovom za svoj novi dom!