Razumjeti Lingo Prije nego kuću kupuje
Ako kupujete kuću, jedno od najvećih problema s kojima se morate nositi jest koliko to možete priuštiti i ravnotežu s vrstom kuće koju želite na mjestu koje vam najbolje odgovara. Izvori nekretnina na mreži i agenti za nekretnine često govore o prosječnim cijenama i cijenama medijana kada uspoređuju cijene na različitim područjima, a ti pojmovi često uzrokuju zbunjenost. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale i drugi gradovi u Arizoni nalaze se u okrugu Maricopa , najbrojnijoj županiji u Arizoni .
Dakle, kada provjeravate cijene kuća, možda ćete ih naći kao prosjek ili medijan u županiji Maricopa ili u različitim gradovima unutar županije.
Medijan vs. prosjek
Medijan skupine brojeva je taj broj gdje polovica brojeva je niža, a polovica brojeva veća. U slučaju nekretnina, to znači da je medijan cijena u kojoj je polovica kuća prodana u bilo kojem području tog mjeseca bila jeftinija, a polovica je skuplja od medijana.
Prosjek skupova brojeva je ukupan broj tih brojeva podijeljen s brojem stavki u tom skupu. Medijan i prosjek mogli bi biti bliski, ali mogu se također značajno razlikovati. Sve ovisi o brojevima.
Evo primjera. Pogledajte ove 11 izmišljene cijene kuća:
- $ od 100.000
- $ 101.000
- $ 102.000
- $ 103.000
- $ 104.000
- $ 105.000
- $ 106.000
- $ 107.000
- $ 650.000
- 1 milijun dolara
- 3 milijuna dolara
Medijanska cijena tih 11 kuća je 105.000 dolara.
To je stiglo jer su pet kuća bile niže i pet je bilo više po cijeni.
Prosječna cijena tih 11 kuća je 498.000 dolara. To je ono što dobijete ako dodate sve te cijene i podijelite do 11.
Kakva razlika. Kada gledate nedavno prodane cijene kuća, provjerite znate li brojevi prosjeci ili medijan.
Oba broja pružaju dobre informacije, ali imaju različite implikacije. Ako je prosječna cijena u određenom području veća od medijana za isto vremensko razdoblje, to vam govori da područje sadrži znatno veće cijene kuća, iako je u tom vremenskom okviru prodaja bila snažna u nižem rasponu.
Najbolji broj koji se koristi za nekretnine
Medijan cijena u određenom susjedstvu općenito se smatra korisnijim od ove dvije načine gledanja na cijene. To je zato što prosječna cijena može biti znatno nagnuta od prodaje koje su izuzetno visoke ili izuzetno niske.
Ako ste gledali područje čije su se cijene odražavale u gore navedenom primjeru i smatrali ste prosječnu cijenu od 498.000 USD, možda odlučite da je izvan vašeg raspona cijena i da tražite negdje drugdje. Ali taj je broj iskrivljen jer, iako je većina kuća prodana u niskim 100.000 dolara, dva su na vrhu drastično promijenila prosjek. Ako uklonite ta dva milijuna dolara prodaje, prosječni je 164.000 dolara, još uvijek veći od medijana, ali mnogo bliže tome od drugog broja. To je učinak da su iznimno skupe (ili iznimno povoljne) prodaje kuća u prosjeku cijene za neko područje.
S druge strane, ako pogledate medijsku cijenu, 105.000 USD, možda biste mislili da je to područje vrlo povoljno i to je puno točniji odraz cijena većine kuća prodanih na tom mjestu u tom vremenskom okviru.
Medijan vs. Mean
Sada možete razlikovati medijan i prosjek. Ali koja je razlika između medijana i srednje vrijednosti? Ovo je jednostavan: prosječni i prosječni su isti. Oni su sinonimi, pa se primjenjuje ista logika iz gornjeg primjera.