Udruga kućanstava: Anđeo ili vrag?
Udruge vlasnika kuća ili HOA su formalne pravne osobe stvorene za održavanje zajedničkih područja; oni imaju ovlasti za provođenje ograničenja djela. Većina stambenih i graditeljskih kuća i mnogih novijih jednosobnih podjele imaju HOA, koji se obično stvaraju kada se gradi razvoj. Uvjeti i ograničenja (CC & R's) izdaju se svakom vlasniku kuće, a HOA-i su uspostavljeni kako bi se osiguralo da se pridržavaju kako bi održali kvalitetu i vrijednost uključenih svojstava.
Značajke udruge domaćina
- Članstvo je obavezno za sve vlasnike nekretnina unutar razvoja
- Članovi obično naplaćuju obavezne naknade
- Udruge vlasnika kuće imaju ovlasti za donošenje i provođenje standarda održavanja i projektiranja, osim onih utvrđenih pravilima Grada
- Udruge vlasnika kuća su korporacije s formalnim podzakonskim aktima - obično postoji upravni odbor koji angažira tvrtku za upravljanje imovinom za obradu pitanja održavanja i provođenja zakona
- Mnoge udruge kućanstva objavljuju newsletter
Prema Institutu udruga Zajednice:
- Oko 50 milijuna Amerikanaca živi u zajednicama koje upravljaju udrugama. Oko 1,25 milijuna ljudi služi na zajedničkim zajedničkim odborima, s još 300.000 članova koji služe kao članovi odbora.
- Oko 6.000 do 8.000 novih udruga u zajednici formiraju se svake godine. To uključuje stanove, zadruge i planirane zajednice. Procjenjuje se da se u posljednjih 5-8 godina započinje više od četiri na pet stambenih jedinica kao dio udružene zajednice.
- Procjena vrijednosti nekretnina domova u svim udrugama u zajednici iznosi oko 2 trilijuna dolara, oko 15 posto vrijednosti svih američkih stambenih nekretnina.
- Procijenjeni godišnji prihod poslovanja za udruge američkih zajednica iznosi 30 do 35 milijardi dolara.
Na području Phoenixa svaka je zajednica malo drugačija.
Otkrit ćete da je zajedničko za udruženje vlasnika kuća da obrađuju sve ili neke od sljedećih:
- Uspostaviti i naplatiti naknade za održavanje potrebne za vođenje poslova susjedstva
- Održavati uređenje okoliša u zajednici
- Održavati rekreacijske sadržaje
- Osigurajte prostor za događaje ili susjedstvo.
- Pružite sigurnost
- Organizirajte za održavanje ulice
- Provedite ograničenja djela, uključujući, ali ne ograničavajući se na, vanjsko održavanje kuće, komercijalnu upotrebu svojstava, kontrolu otpada i mrlje.
Ostala ograničenja koja može provesti HOA: parkiranje na ulici, odobrenje za uređenje okoliša ili vrste biljaka, otvaranje garažnih vrata, ograničenja ograde, ograničenja bazena, podizanje košare ili drvenih kuća, skladištenje brodova i teretnih vozila, broj kućni ljubimci, starosni zahtjevi stanovnika. Može biti i više.
Ako želite započeti raspravu o kontroverznoj temi, počnite razgovarati o udrugama kućanstva. Morate pronaći ljude koji ih cijene, ljude koji ih preziru i ljude koji su negdje u sredini. Oni koji vole udruge vlasnika kuća kažu da štite vrijednost svojih domova i četvrti. To čine tako da područje izgleda atraktivno i pazeći da nitko ne čini ništa divlje, poput slikanja svoje kuće zlatom i ružičastim, parkirajući kamion s 18 kotača na prednjem travnjaku, ostavljajući rastavljenim vozilima na ulici ili trčanje buvljak na kolnom prilazu.
Protivnici HOA-e upućuju na neobuzdane i beskrupulozne HOA ploče, povećanja naknada koje se ne mogu odbiti, i pravila koja su daleko previše ograničena, od onih vrsta grmlja do biljke, do postavljanja odjeće, kako bi se spriječilo prikazivanje američke zastave , Anti-HOA organizacije vjeruju da su HOA privatne vlasti koje se postavljaju iznad zakona.
Hoće li ili ne živjeti u razvoju kojim upravlja CC & R i HOA je individualan izbor. Potencijalni domaći kupci trebaju:
- Pročitajte sve CC & R zapise snimljene u kući i uvjerite se da mogu živjeti s uvjetima i ograničenjima sadržanim u dokumentu prije zatvaranja skladišta.
- Saznajte što su trenutni troškovi. Kada kupite kuću, ne možete odbiti plaćanje pristojbi. Ako to učinite, mogli biste biti deložirani i vaš dom mogao biti prodan da likvidira dug. Naknada za HOA može se kretati od 20 dolara mjesečno na stotine mjesečno, ovisno o imovini i sadržajima zajednice.
- Saznajte koliko su često troškovi prikupljeni tijekom povijesti HOA. Hoćete li moći podnijeti buduća povećanja ili ćete se morati kretati? Saznajte je li HOA ima gotovinske rezerve.
- Utvrdite postoje li ograničenja za Odbor, a ako članovi Uprave prisustvuju treninzima u učinkovitom upravljanju HOA
- Utvrdite postoji li sudski spor koji uključuje HOA
Provodio sam anketu
Tijekom nekoliko godina sam pitao za čitatelje o tome što su mislili HOAs. Primio sam tisuće odgovora. Točno 50% ispitanika vjeruje da bi se udruge vlasnika kuće trebale ukloniti. Oko 15% ispitanika vjeruje da HOAs rade dobar posao, a oko 7% smatra da su nužno zlo. 13% ispitanika izjavilo je da ih je osobno maltretirao HOA.
Odlučite za sebe o HOAs
Grupe organizirane za zaštitu prava vlasnika kuće i / ili protiv HOA
Građani za ustavnu lokalnu samoupravu
Pro-HOA grupe
Institut za udruge zajednice (CAI)
Američka zastava u Arizoni
Arizona HOAs i američka zastava
Razgovarajte s drugim HOA stručnjacima
HOA Forum za raspravu za članove odbora HOA, članove odbora, volontere i HOA stručnjake