Vrste domova u Phoenixu i Scottsdaleu

01 od 09

Definicije Home Styles u Phoenixu može biti zbunjujuće

Ljudi koji istražuju kuće za prodaju na mreži mogu otkriti da naiđu na konfuzne uvjete za opisivanje kuće.

Najčešći tipovi kuće navedeni su za prodaju u Phoenix području

Koje su razlike između gradskih kuća i domova? Što je gemini? A zašto nisu duplexi na ovom popisu? John Wake, HomeSmart nekretnine, briše zbunjenost. Prije nego što prijeđete na definicije, primjere i fotografije, postoje tri stvari koje morate znati:

1. Arizona regionalna višestruka lista usluga nema definicije za townhouses, domove, dvokrevetne domove ili za bilo koji drugi tip kuće, a zaista nema pravnih definicija za različite vrste kuća u Arizoni. Primjerice, procjenitelj županijske županije Maricopa grla nekoliko takvih tipova kuće u istu kategoriju.
2. Nije neuobičajeno vidjeti istovjetni dom koji se prodaje kao gradska kuća od jedne osobe i kao dom kuće od kuće, ili kao dvorište jedne osobe i kao blizanac drugog.
3. Definicije tipova domova u Arizoni mogu biti potpuno različite u drugim dijelovima zemlje!

02 od 09

Jednosobni domovi - Što je obiteljsko prebivalište?

Jedna obiteljska rezidencija ili obiteljska kuća najlakše je definirati u Arizoni. Jednosobni stanovi su samostojeća kuća, obično s prednjim i stražnjim dvorištem, prilaznim kolima i prilaznim autocestama ili garažom.

Jedno obiteljsko prebivalište - pro

• Jedno obiteljsko prebivalište nudi veću privatnost, bez zajedničkih zidova, manje uznemirujuće buke od susjeda
• Obično uključuje dvorište koje može uključivati ​​dovoljno prostora za travnjak, bazen, parkiralište, konjušnice ili druge pogodnosti
• Može se proširiti
• Garaže su česte u novijim obiteljskim kućama
• Može imati udruženje vlasnika kuća i CC & R

Jednokrevetna obiteljska rezidencija - konz

• Skuplji tip kuće
• Sva održavanja na jednoj obiteljskoj kući preuzimaju odgovornost vlasnika kuće
• Može imati udruženje vlasnika kuća i CC & R

03 od 09

Condominiums - Što je Condominium?

Condominiums, ili condos, su u suštini apartmani koji su u pojedinačnom vlasništvu.

Condominiums - Pros

• Condominiums su općenito jeftiniji od obiteljskih kuća
• Vi svibanj biti u mogućnosti priuštiti da žive u skuplje susjedstvo
• Jednostavan način života - udruga za stambene zajednice često pokriva krovnu zamjenu, vanjsko održavanje, održavanje zajedničkog prostora i ostale troškove
• Dobro "zaključati i napustiti" kuće za odmor
• Condominiums često uključuju sadržaje kao što su bazen zajednice

Condominiums - Cons

• Buka od susjeda, uključujući one iznad i ispod vaše jedinice
• Pristojbe i politike udruga vlasnika kuće, te ograničenja CC & R
• Parking u zajedničkim prostorijama često je u zajedničkom prostoru koji nije vezan za kuću
• Nema dvorišta
• Neke zgrade za stanovanje mogu imati stepenice

04 od 09

Townhome / Town House - Što je Townhome ili Townhouse?

Pojam "townhouse" postala je vrlo kratak pojam u Arizoni da se odnosi na bilo koji dom koji dijeli zgradu s drugim jedinicama, osobito ako nema drugih jedinica iznad ili ispod. Većina gradskih kuća ili stanova u Phoenix području su višestruke stanove.

Građevinsko zemljište - Pro

• Jeftinije od obiteljskih kuća
• Nema susjeda iznad ili ispod.
• Često ima mali ograđeno dvorište
• Niski životni stil održavanja - HOA može pokriti popravak i zamjenu krova, vanjsko održavanje, održavanje zajedničkih površina i ostali troškovi
• Često uključuje sadržaje poput zajedničkog bazena

Townhome / Townhouse - Konzultacije

• Buka iz susjeda kroz zajedničke zidove
• Pristojbe i politike udruga vlasnika kuće, te ograničenja CC & R
• Gradska kuća ili gradska kuća obično imaju mali dvorište ili bez dvorišta
• Može imati zajedničke stube

05 od 09

Proizvedeni dom - Što je kućna ili mobilna kućica?

Proizvedeni domovi izgrađeni su u tvornici i instalirani na kućnom mjestu. Moraju ispuniti građevinske zahtjeve američkog Ministarstva za stambenu i urbanu izgradnju (HUD). Ako je izgrađen prije HUD koda iz 1976, oni se obično nazivaju mobilnim kućama.

Proizvedeni domovi ili mobilne kućice - Pro

• Proizvedene ili mobilne kućice su jeftiniji od obiteljskih kuća
• Brza konstrukcija

Proizvedeni domovi ili mobilne kućice - Cons

• Neke zajednice ne dopuštaju proizvedene ili pokretne domove

06 od 09

Patio Home - Što je dom za vrtove?

Patio kuće u Arizoni su tradicionalno 1-priča kuće koje dijele barem jedan bočni zid i imao natrag vrt, ali ne nužno dvorištu.

Domovinski domovi obično su izgrađeni s 2, 3 ili 4 domova u svakoj zgradi umjesto kontinuiranog reda domova koji su zajednički s gradskim kućama.

Danas u Arizoni, oko 85 posto kuća navedenih kao domova za domove su domovi na razini jedne razine.

Patio Homes - Pros

• Kućni vrt je obično jeftiniji od jedne obiteljske kuće
• Ne kao gužve (gusta) kao gradske kuće ili stanovi
• Nema susjeda iznad ili ispod
• Često samo jedan zajednički zid
• Dom s vrtom pruža jednostavan stil života - HOA često pokriva krovnu zamjenu, vanjsko održavanje, održavanje krajolika, održavanje zajedničkog prostora i ostali troškovi
• Idealno za "zaključavanje i odmor" kuće za odmor
• Nema stepenica i niskog održavanja čine kuće vrtova popularan sa starije osobe
• Uobičajeno uključuje sadržaje poput zajedničkog bazena

Patio domovi - Cons

• Buka iz susjeda kroz zajednički zid ili zidovi
• Pristojbe i politike udruga vlasnika kuće, te ograničenja CC & R
• Manje uobičajena od gradskih kuća ili apartmana, tako da izbor domova u vrtovima može biti mali
• Nema dvorišta, samo vrt koji gleda na zajedničko područje.

07 od 09

Duplex, Gemini ili Twin Home - Što je Duplex, Gemini ili Twin Home?

Za nekretnine u Arizoni i procjenitelj županije Maricopa, duplex je zgrada s 2 jedinice u njemu. Ako posjedujete duplex, posjedujete cijelu zgradu koja ima 2 jedinice. Slično tome, ako posjedujete 4-plex, posjedujete cijelu zgradu koja ima 4 jedinice u njemu.

Industrija nekretnina u Arizoni naziva jednu jedinicu unutar dupleks kuće "gemini" ili "twin". Ipak, većina ljudi koji nisu stručnjaci za nekretnine zovu i jedinicu i cijelu zgradu duplex.

Duplex, Gemini ili Twin Home - Pro

• Jeftinije od obiteljskih kuća
• Samo jedan zajednički zid

Duplex, Gemini ili Twin Home - Cons

• Buka iz susjeda
• Vlasnici dvokrevetnih domova trebaju koordinirati vanjsko i krovno održavanje, ako dom nije dio veće HOA koji pokriva te troškove
• Dupleksi imaju malih dvorišta ili bez dvorišta
• Manje uobičajeno od gradskih kuća ili apartmana tako da izbor kućnih gemina može biti mali

08 od 09

Potkrovlje - Što je potkrovlje?

Potkrovlje je vrsta kondominija koja je nastala kada su skladišta na Istoku pretvorena u apartmane i stanove. Evo nekih karakteristika koje možete vidjeti u potkrovlju; koji se nalazi u blizini centra grada, visokim stropovima (ponekad visokim 20 metara), izloženim cijevima i vodovima u stropu, velikim prostornim planom, prozorima od poda do stropa, izloženim unutarnjim opekom, cementima od vitraja čak iu luksuznim kućama, metalnim stepenicama i rukohvatima , kuhinjske aparate od nehrđajućeg čelika i suvremeni / suvremeni namještaj.

Lofts - Pros

• Često se nalazi u blizini centra grada
• Visoki stropovi, otvoreni i prozračni
• Moderni dizajn

Lofts - Cons

• Loftovi su skupa od stanova
• Pristojbe i politike udruga vlasnika kuće, te ograničenja CC & R
• Nema dvorišta

09 od 09

Definiranje vrsta domova u Phoenix području

Najvažnije je znati o različitim vrstama domova koji su dostupni u većem Phoenix području, da nije važno kako se prodavatelj odnosi na dom ili kako popis definira bilo koji određeni dom. Ono što je važno je da vi, kao kupac, znate što kritična pitanja pitati o stilu kuće:

Postavljajte pitanja o kući

1. Koliko četvornih metara stambenog prostora postoji u kući?
2. Ima li dvorište? Koje su dimenzije?
3. Je li to samostojeći dom ili postoje li zajednički zidovi?
4. Koliko razina ima dom?
5. Koje su sobe na svakoj razini ako postoji više od jednog?
6. Ima li garaža vezana za kuću?
7. Koliko su bliski najbliži susjedi?
8. Postoji li udruga vlasnika kuće? Možete li dobiti kopiju CC & R za pregled?
9. Jesu li dijelovi, poput vanjskih stepeništa, parkirališta ili prostora za pohranu podijeljeni s drugim domom?
10. Postoje li zajednička područja u zajednici ili područjima određenog doma koje se održavaju u zajednici?

S odgovorima na ova pitanja, znate da ćete imati jasno razumijevanje odnosa doma sa susjedima i zajednicom, bez obzira na to koji stil kuće prodavatelj ili agent odabere koristiti kao deskriptor. Zatim možete nastaviti otkrivati ​​sve ostale detalje o kući, kao što su porezi, škole u blizini, energetska učinkovitost itd.

- - - - - -

John Wake je agencija specijalizirana za unos i prodaju kuća u većem Scottsdale području. On je počeo blogati o lokalnim Arizona nekretnina pitanja u 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, pokazuje detaljne grafove na tržištu nekretnina u 124 Maricopa County, Arizona poštanski brojevi, kao i ima vijesti, analize i mišljenja o Arizona nekretnina na tržištu.

John je često citiran u Tribune novinama kao stručnjak za tržište nekretnina u Arizoni, a citiran je u The Arizona Republic, Arizona Daily Star, The Washington Post, International Herald Tribune, FOXNews.com, web stranica ABC News, i MSNBC.com.