Dio serije radnih listova za tražitelje gostionica i doručka
Otvaranje noćenja i doručka često je problem u mnogim područjima.
Mnogi se kreveti i doručci otvaraju u privatnim kućama, a budući da mnoge zajednice imaju uređene prostore koji reguliraju korištenje privatne imovine, tražitelji oduševljenja trebaju istražiti da li postojeće zoniranje omogućuje ovu vrstu poslovanja. Nepridržavanje zakona o lokalnim zonama može rezultirati novčanim kaznama i drugim zakonskim komplikacijama.
Neki kreveti i doručci otvorili su samo kako bi ih zatvorili lokalni organi vlasti.
Aspiring innkeepers bi trebao podići pitanje zoniranje prvi, prije odlaska dalje. Ako postoji problem, možete imati različite opcije za nastavak, ali biste trebali saznati prije ulaganja nepotrebnog vremena i novca.
zoniranje
Zoning zakoni i propisi općenito se donose lokalno i kontroliraju korištenje privatnog vlasništva, iako nisu sve zajednice donijele zakone o prostornom uređenju. Zoniranje uključuje podjelu zajednice u različite oblasti, poput onih za poljoprivrednu, stambenu, komercijalnu, industrijsku i javnu upotrebu. Zemljopisna karta trebala bi biti dostupna kod vašeg lokalnog ureda.
Ovisno o tome gdje se nalazi vaša potencijalna nekretnina, možda ćete morati raspravljati o područjima s gradskim, općinskim i / ili županijskim službenicima. (Može vam pomoći da se posavjetujte s lokalnim odvjetnikom koji prvo rješava pitanja prostornog uređenja.) Ako su pravila o prostornom uređenju usvojena, potrebno je provesti reviziju zakona kako bi se utvrdilo je li dopušteno osnivanje B & B.
Zakon o prostornom uređenju trebao bi opisati postupke potrebne za traženje promjene u korištenju (od kuće do B & B). U onim slučajevima gdje je B & B dopuštena upotreba, obično je vrlo malo potrebno da utječe na promjenu osim aplikacije za zoniranje.
Inspektorima za zoniranje obično odobravaju promjene u upotrebi koje su u skladu s zakonima o prostornom uređenju.
Ako je zahtjev odbijen, vlasnik može uložiti žalbu Žalbenom vijeću za žvakanje. U nekim slučajevima ako je žalba odbijena, onda je alternativa podnijeti varijance.
U nekim zajednicama, zakon o prostornom uređenju ima odredbe za "dozvole za uvjetno korištenje". Prijave za uvjetnu upotrebu dopuštaju izravno od vlasnika kuće u Upravi žalbenih prostorija.
Svaka dozvola uvjetnog korištenja razmatra se na pojedinačnoj osnovi. Zakon o prostornom uređenju obično sadrži i opće i specifične standarde za uvjetne uporabe. Odobrenje B & B kao uvjetne upotrebe znači da mora ispuniti opće i specifične standarde.
U slučajevima žalbi, varijancija i / ili uvjetnih namjena, zakon o prostornom uređenju navodi postupke korištenja, obično uključujući podnošenje prijave, raspoređivanje javne rasprave, pravilnu obavijest o raspravi, održavanje rasprave i donošenje odluka. Nije neobično da proces traje do tri mjeseca ili čak i duže. Žalbu na odluku Uprave Žalbenih područja za prostore mora se podnijeti Sudu općih žalbi.
Osim žalbe, varijance i / ili uvjetne uporabe, jedini resurs za promjene prostornog uređenja je izmjena zakona. Zoniranje nije kruto; trebalo bi ažurirati na periodičnoj osnovi.
Međutim, to ne znači da samo zato što želite otvoriti B & B, zakoni bi se trebali mijenjati. Svatko tko razmišlja o krevetu i doručku u zajednici gdje nije dopušten zoniranjem trebao bi shvatiti da je mijenjanje zakona o prostornom uređenju vrlo dug proces, ako se to uopće može učiniti.
Glavni problem koji se danas odnosi na dobivanje odobrenja za noćenje i doručak u mnogim zajednicama je lokalni zakon o prostornom uređenju. Budući da su mnogi od tih zakona napisani prije nego što su B & B postali popularni u Sjedinjenim Državama, mnogi ne sadrže definiciju noćenje i doručak. U nekim slučajevima, dužnosnici lokalnih prostornog uređenja omogućili su B & B sve dok zadovoljavaju standarde definirane za pansion ili turističke domove. Broj zajednica ima ili je u postupku izmjene zakona o prostornom uređenju radi razjašnjenja tog pitanja.
U zajednicama u kojima B & B možda nije dopušten ili postoje drugi problemi, preporučuje se da vlasnik traži pravnu pomoć od nekoga tko je iskusan u lokalnim propisima o prostornom uređenju. Upravljanje propisima o prostornom uređenju je složeno i zahtijeva veliku pažnju detaljima. U mnogim slučajevima odluka o tome hoće li dopustiti krevet i doručak leži u sposobnosti potencijalnog vlasnika da uvjeri lokalne dužnosnike da će osnivanje B & B biti sredstvo zajednice.
Eleanor Ames želi priznati Ed Smitha, koji je napisao izvorni podatak na kojem se temelji ovaj članak.
Ova serija radnih listova i informacija izvorno je napisao Eleanor Ames, stručnjak za Certified Family Consumer Sciences i član fakulteta na Državnom sveučilištu Ohio za 28 godina. Zajedno s njezinim mužem vodila je Noćenje i doručak u Lurayju, Virginija, sve dok se nisu povukli iz gostionice. Mnogo hvala Eleanoru zbog njezine pristojne dozvole da ih ponovno ispiše. Neki je sadržaj uređen, a veze na povezane značajke na ovoj web stranici dodane su Eleanorovom izvornom tekstu.