Razvrstavanje mitova iz činjenica o podrumima u Phoenixu
Često me kontaktiralo s ljudima koji razmišljaju o preseljenju u Arizonu o pitanjima koja ih se tiču. Neki od najčešćih pitanja na koje me pitaju oni koji nisu upoznati s pustinjskim životom odnose se na škorpione (jesu li posvuda?), Toplinu (mogu li zadržati CD-ove u automobilu?), Radna mjesta (postoje li one koje plaćaju više od 10 dolara po satu ?) i škola (postoje li dobre škole?). Naravno, postoje i drugi, ali onaj o kojemu ćemo se usredotočiti danas je pitanje o podrumima.
Zašto nema kuća s podrumima u Arizoni? Što ljudi rade sa svim svojim stvarima kad se presele u Phoenix, ako nemaju podrum?
Došlo je vrijeme za rješavanje pitanja podrumskih domova. Razgovarao sam s Scott McDonald of The Wall Company. Za više od jednog desetljeća gradili su podrumi za kućanske građevine u području Phoenixa. Nakon što je stavio tisuće podruma u Arizonu, gospodin McDonald milostivo je odgovorio da će odgovoriti na neka od pitanja koja znam o mnogim ljudima, jer razmišljaju o kupnji kuće u dolini.
Sljedeća stranica >> Intervju pitanja i odgovori
Na prethodnoj stranici ovog članka raspravljam o tome kako se ljudi koji se kreću na tom području često u nedoumici zbog toga zašto nemamo mnogo kuća podruma.
U sljedećem razgovoru sa Scott McDonald of The Wall Company, odvažimo činjenice iz fikcije o podrumima.
Vodič za Phoenix:
Čuo sam da neki od starijih kuća u dolini imaju podrume, ali sve do nedavno nije bilo puno novih graditeljskih kuća uključeno u ovu značajku.
Kako to?
Gospodin McDonald:
Brže je graditi kuću bez podruma. Uključivanje podruma s domom dodaje oko 30 dana u proces izgradnje. Isto tako, ako graditelj pokušava pružiti dom s određenom kvadratnom snimkom, to više košta izgradnju kuće s podrumom nego što je za dodavanje druge priče u kuću.
Vodič za Phoenix:
Zašto graditelji u drugim državama, posebice na istoku, grade svoje kuće s podrumima? Nemaju li isti problemi s vremenom / troškovima?
Gospodin McDonald:
Ne baš. U hladnijim dijelovima zemlje temelj kuće mora biti postavljen ispod linije mraza. To znači da moraju ionako kopati nekoliko stopa. Dodatni par stopala za stavljanje u podrum nije toliko značajan. Ali ovdje u Arizoni samo moramo kopati oko 18 centimetara kako bismo postavili temelje, tako da postavljanje podruma za graditelja predstavlja značajan dodatni napor nego što je potrebno.
Vodič za Phoenix:
Recite nam malo o dodatnim troškovima koje možemo platiti za izgradnju novog doma koji ima podrum.
Gospodin McDonald:
Ako gradite prilagođeni dom, vjerojatno ćete potrošiti najmanje 90 dolara po četvornom nogu, a možda čak 150 dolara ili 200 dolara po četvornom nogom za neke luksuzne domove. Uključivanje podruma obuhvaća iskop, zidove, podloge, vodonepropusnost, odvodne pločice, natrag i čišćenje, što može samo dodati 15 do 20 dolara po četvornom nogu.
Kako bi taj prostor živio (završio za razliku od nedovršenog) može dodati 30 do 40 dolara po četvornom nogu.
Vodič za Phoenix:
Čujemo priče o hororima o "hard digs" i "rocky soil" i "caliche" što uzrokuje iznenađenje troškova za ljude koji stavljaju u podrum. Koja je stvarna priča?
Gospodin McDonald:
Istina je da rijetko iznenađenje za potencijalnog kupca. Graditelj će napraviti analizu nekretnine prije potpisivanja ugovora. Skoro uvijek znamo hoće li se tražiti tvrdo kopanje (kopanje u stijenu). Zapravo, manje od 3% tisuća podruma koje smo napravili zahtijevao je teško kopanje. Što se tiče tla, to nije problem. Graditeljska tvrtka koja zna izgraditi podruma ima odgovarajuću opremu za naše arapsko tlo i obučene ljude koji upravljaju opremom.
Vodič za Phoenix:
Što vidite na novom domaćem tržištu danas u Arizoni? Ima li još izgrađenih podruma?
Gospodin McDonald:
Definitivno! Kada smo započeli ovu tvrtku 1992. godine postojala je samo jedna graditeljica kuća za stanovanje, Hancock Homes, koja nudi mogućnost podruma. Svake godine vidjeli smo još jednog graditelja kako skoči na bandwagon. Sada možete pronaći opcije podruma za domove u rasponu od 200.000 USD i do cijene.
Ono što mnogi graditelji rade je ponuditi podrumsku opciju koja zamjenjuje gornju razinu onoga što bi bila kuća s dvije priče. Još uvijek postoji samo jedno stubište. Prostor u podrumu u prosjeku iznosi oko 1100 četvornih metara stambenog (završenog) prostora. Zajednički tlocrt uključuje prostor za igru, dvije spavaće sobe i jednu kadu. Prosječna cijena za ovu opciju iznosi oko 60.000 USD.
Vodič za Phoenix:
Zašto mislite da bi ljudi radije platili dodatnu naknadu za podrum, kada završavaju s otprilike istim kvadratnim snimkama u kući ako imaju samo drugu priču?
Gospodin McDonald:
Postoje dva razloga. Prvo, privatnost. Mnogi domovi traktora izgrađeni su na veličini poštanske marke. Ljudi zapravo ne žele gledati svoje prozore u tuđe dvorište. Drugo, imati podrum umjesto druge razine osigurava uštedu energije - temperatura je mnogo konstanta, smanjujući troškove grijanja i hlađenja.
Vodič za Phoenix:
Što ako netko želi samo nedovršeni podrum, za pohranu ili za radionicu?
Gospodin McDonald:
Neke gradske uredbe to ne dopuštaju. Trenutno je Scott Homes u Gilbertu jedini graditelj koji nudi nedovršene podrume.
Vodič za Phoenix:
Čini se da su graditelji Arizona sada prepoznali potražnju za podrumima od potrošača. Primate li druge trendove?
Gospodin McDonald:
Vjerujem da će još više graditelji početi ponuditi opciju podruma. Također mislim da ćemo uskoro početi vidjeti kako se podrumi postaju dostupni u još povoljnijim kućama namijenjenim srednjim dohotkom.
Za popis Phoenixovih stambenih objekata koji nude mogućnost podruma, idite na sljedeću stranicu.
Posebna zahvala na Pace Real Estate Group u Arizoni zbog upućivanja na Wall Company za ovaj intervju.
Na prethodnoj stranici ove značajke raspravljamo o tome kako, zbog popularne potražnje, podrumski domovi postaju sve popularniji u Arizoni.
Ovdje su neke kuće graditelji u Arizoni koje nude podrum mogućnosti.
BSI nekretnine
Beazer Homes
Klasične zvjezdane kuće
Forte Homes
Fulton Homes
Zlatna baština
Velike zapadne kuće
M / I domovi
Monterey domovi
Sivage Thomas Homes
Tvrtka TW Lewis
Toll Brothers
VIP domove
Nažalost, nećete pronaći mnogo informacija o podrumskim opcijama koje nude ti graditelji.
Morat ćete nazvati ili posjetiti svoj ured kako biste utvrdili koji su modeli dostupni s podrumima i koliko ih cijene koštaju.
Prva stranica >> Zašto kuće nemaju podruma u Arizoni?