Većina domova koje se grade čine dio Master-Planirane zajednice
Sljedeće objašnjenje Master-Planned Communities je dao Tim Rogers iz Century21 Distinguished Properties.
Master-Planned Communities imaju jedinstvenu i stalnu povijest na američkom stambenom tržištu. Podrijetlo Učiteljske zajednice u dolini može se pratiti do Kalifornije po imenu Simon Eisner. Sredinom 1960-ih gradski očevi iz Scottsdalea predvidjeli su dolazak strašnog rasta na tom području i zamolili Eisnera da pomogne gradskim planerima u razvoju "General Master Plana" za grad.
Prvi opipljivi ishod gradskih nastojanja bio je Master-Planned Community of McCormick Ranch. Prvi u Dolini bio je uistinu Učiteljska zajednica u kojoj je pored stambenih zgrada grad uključivao uredske parkove, rekreacijske parkove i trgovačke centre. Izvorni planeri su čak uključili hotele i motele u planove zajednice.
Kako ćete znati jeste li u Master-Planned zajednici ili jednostavno tipičnoj podjeli? Općenito, oni se razlikuju po ogromnom broju pogodnosti i pogodnosti, i preko svu ogromnu površinu koju zajednica obuhvaća u Master-Planned zajednici. Na primjer, zbog svoje veličine, Master-Planned Communities će uključiti opsežne rekreacijske sadržaje poput jezera, golf igrališta i prostranih parkova s biciklističkim stazama i jogging staza. Alternativno, tipična podjela može imati povremeno manji park ili rekreacijski prostor, a veličina lokalnog susjedstva bit će mnogo manja nego što se nalazi u Master-Planned Community.
Pododjeljci će biti okruženi općim trgovačkim, trgovačkim i / ili trgovačkim centrima, ali ti lokalni sadržaji nisu dio sveukupnog originalnog plana za podjelu. Graditelji će graditi i nadati se / pretpostaviti da će slijediti maloprodajni i komercijalni razvoj. U Master-planiranoj zajednici svi ti sadržaji su planirani i uključeni u početne stupnjeve od strane grada i programera prije lopatice jedan je predan u razvoju.
Međutim, Master-planirane zajednice i podjele imaju jednu zajedničku stvar. Zbog veličine novih domovskih projekata u dolini danas, većina projekata jednostavno je prevelika za jednog graditelja ili razvojnog programera. Obično će se skupina pojedinih graditelja / programera pridružiti i razvijati "lokalizirane" dijelove Master-Planned Community. Jedna od vrlo važnih prednosti ovog koncepta "više razvijatelja" postoji gotovo uvijek širok raspon stilova gradnje, planova kuća, puno veličina, stilova uređenja okoliša i naravno. opcije cijena u cijeloj zajednici. Osim toga, svaki "odjeljak" koji su razvili pojedini graditelji ili grupa graditelja imat će vlastite jedinstvene kodove, odredbe i ograničenja (CC & R) koji održavaju kvalitetu i sve standarde zajednice.
Chris Fiscelli, pišući za Institut za javne politike Reason, odnosi se na Master-Planned Communities kao "suburbiaov odgovor na dosadne, kolačiće i odvojene globove stanovanja koji još uvijek čine velik dio američke predgrađe". Popularnost koncepta Master-Planned Community ilustrira broj domova koji se grade i prodaju u dolini. Procjenjuje se da je gotovo 75% svih prodajnih domova koji prolaze kroz naš standardni deponovan / naslov proces u Phoenix području su u Master-Planned zajednice.
Nedavne procjene pokazuju da je više od 80% novih dozvola za izdavanje domova izdano od strane odjela za izgradnju doline izdano za domove u Master-Planned Communities!