Cijene za kuće koje su zaposjele vlasnici i dalje su niske u usporedbi s nacionalnim prosjekom
Arizona vlasnici kuća plaćaju porez na imovinu na procijenjenu vrijednost oporezive imovine u državi s prosječnom stopom od 0,845 posto, što je znatno ispod nacionalnog prosjeka od 1,211 posto. Iznos poreza na imovinu koji se primjenjuje na svaku parcelu imovine jednak je zbroju državnih, županijskih, općinskih, školskih i posebnih općina, koje variraju od grada do grada i od županije do županije.
Procjena vrijednosti i tržišne vrijednosti
Mnogi vlasnici i vlasnici imovine u Arizoni pogrešno će izračunati očekivani porez kao deset posto vrijednosti, misleći da će dugovati 35.000 dolara godišnje u porezima na kući od 350.000 dolara.
U stvari, porezi na imovinu u Arizoni na rezidencije koje su zauzeli vlasnici se naplaćuju na temelju ograničene vrijednosti nekretnine (LPV) ili procijenjene vrijednosti. Ne plaćate porez na promet nekretnina na temelju pune gotovinske vrijednosti (FCV) ili trenutne tržišne vrijednosti vaše imovine. U županiji Maricopa , gdje se nalaze Phoenix i Scottsdale, omjer procjene stambene imovine zauzima 10 posto.
LPV je obično manji od FCV, a po zakonu nikad ne može biti veći. Dakle, ako je vaš dom LPV uspostavljen na 200.000 USD, plaćate porez na imovinu na temelju procijenjene vrijednosti od 20.000 USD. Zakon iz 2012. također ograničava povećanje volumena od 5 posto ili manje iz godine u godinu, što znači da porezi na imovinu ne prate uvijek povećanje vrijednosti nekretnina.
Arizona porez na imovinu
Gradovi, škole, vodeni prostori, škola zajednice i izdanja obveznica pridonose utvrđivanju posebne porezne stope. Prosječna porezna stopa na domovima u Arizoni prije izuzeća i popusta obično je između 12 i 13 dolara po 100 dolara procjene (2016).
Slijedi, dakle, da ako je Vaš LPV Phoenixov dom uspostavljen na 200.000 dolara, s procijenjenom vrijednošću od 20.000 USD, a vaš porez na imovinu bio je točno $ 13 na 100 $ procijenjene vrijednosti, platili biste 2.600 dolara godišnje u porezu na imovinu.
Imajte na umu da je pretpostavka od 13 posto procijenjene vrijednosti bila samo na primjer.
Stvarna porezna stopa u bilo kojoj godini može biti veća ili niža. Također se može razlikovati od grada do grada unutar okruga Maricopa i može biti drugačije nego u drugim županijama u Arizoni.
Primarna stopa poreza financira državne subjekte dok sekundarne porezne stope financiraju posebne oblasti i izdanja obveznica. Ukupna primarna porezna stopa ne smije prelaziti 1 posto ograničene vrijednosti imovine za kuće zauzete vlasnicima. Država učinkovito osigurava poreznu olakšicu vlasnicima nekretnina koje prelaze taj prag, snižavajući poreznu šifru školskog okruženja za naknadu, a zatim pokriva razliku. Kuće s drugim korisnicima osim vlasnika, primjerice, najam nekretnina ili one koje se održavaju kao odmor ili druge kuće, ne ispunjavaju uvjete za to smanjenje.
Procjena vrijednosti
Procjenjuje se vrijednost za kuću u županiji Maricopa na web stranici procjenitelja županije Maricopa.
Potpuno novčana vrijednost, broj koji procjenitelj koristi za određivanje procijenjene vrijednosti, rijetko doseže tržišnu cijenu. To može odražavati vrijeme na tržištu nekretnina na kojem se vrijednosti temelje ili zaokružuju procjenitelj ureda (i uvijek se zaokružuju u vašu korist). Ako koristite trenutačnu tržišnu cijenu vašeg doma kao procjenu, vaš porez na nekretnine u Arizoni vjerojatno će biti niži kada zapravo dobijete račun.
Svake godine procjenitelj šalje ažuriranu procjenu vrijednosti kuće, koja određuje vaš porez na imovinu. Ured za procjenitelje koristi kombinaciju informacija, uključujući prethodnu prodaju u susjedstvu, udaljenost od glavnih križanja ili područja drugačije podijeljene, topografija, pogled, površinski kvadrat, veličina i komponente zaliha i još mnogo toga. Računalo analizira prikupljene podatke kako bi utvrdio vašu procjenu. Ako se ne slažete s informacijama koje ste dobili od procjenitelja, možete se žaliti u roku od 60 dana od dana kada je procjenitelj poslao obavijest. No budite oprezni zbog prijevara koji traže da platite naknadu za smanjenje poreza na imovinu ili podnošenje žalbe.
Zbirke poreza na imovinu
Treasurer županije Maricopa šalje polugodišnji račun vlasniku kuće ili stranci koju je odredio vlasnik (kao što je hipoteka, ako imate mjesečni zaplijenjeni porez na nekretnine u Arizoni).
Zapamtite, procjenitelj određuje vrijednost imovine i blagajnik vas računa za porez na imovinu u Arizoni.
Porezne stope i pravila prikazana ovdje su samo za informacije i mogu se mijenjati bez najave. Savjetujte se s poreznim savjetnikom s određenim pitanjima o porezima na imovinu.