Činjenice, troškovi i koristi ... ili negativi
Kuća za odmor u Irskoj je san koji često sanjaju mještani, ali i strani gosti. Mnogi će Dubliner poželjeti za vikendicu u Connemari, a za Irsko-Amerikance bilo što "čudno" učiniti, čak i ako je okruženo dvanaest ili jednako kvalitetnih vikendica u svrhu izgrađenog razvoja. Kupnja kuće za odmor u Irskoj bila je uobičajena pojava u vrtu prije nego što je imovinska bum pogodila otok.
Nakon toga slijedi pad i recesija za 2008., ali mnoge male kuće ili kuće za odmor još uvijek su prodavane britanskim i europskim kupcima, u manjoj mjeri međunarodnim klijentima iz inozemstva. Jer su irske kuće za odmor dugo smatrale jeftinim, a potom barem kao potencijalno vrlo uspješnu investiciju. U to doba činilo se da je čak i najlakši posjetitelj bio sposoban ublažiti irske banke u pružanju hipoteka. Pa, do 2008. godine, kada je cijeli mjehur nekretnina praska i mnoge "bespomoćne" investicije završile su poput poslovične albatroza oko vrata. I danas? Da budem iskren, kupnja irske imovine kao kuće za odmor daleko od kuće mogla bi i dalje biti atraktivna. Ali sve se svodi na brojeve. Evo osnovnih činjenica koje trebate znati:
Tko može kupiti nekretninu u Irskoj?
Općenito gledano, svatko tko može platiti za to. Budući da posjedovanje nekretnina u Irskoj ne daje nikakva prava na prebivalište, čak i oni koji ovise o vize mogu kupiti.
Inozemni investitori su dobrodošli u cjelini.
Je li moguće dobiti irski hipoteku za kupnju kuće za odmor?
U teoriji ... da. U praksi, to je otprilike istodobno prošlo isto kao i Lehman Brothers. Gotovo da nema bankara i definitivno nema sub-prime zajmodavca danas će opkoliti kupovnu cijenu kuće za odmor.
Dovoljno je teško dobiti hipoteku za stambenu imovinu ako želite biti vlasnik stanova.
Gdje mogu kupiti nekretninu u Irskoj?
Zapravo u pubu preko pinte ... ako obje strane znaju što rade. Nema zakona koji uređuju ispravni postupak kupnje i prodaje imovine. Međutim, uobičajeni je način, preko ureda posrednika za nekretnine. Oni će biti posrednik između kupca i prodavatelja i omogućiti pregledavanje. Jedna zanimljiva činjenica: Agencija za nekretnine preuzima svoje naknade iz prodajne cijene, a prodavatelj to rješava. Ne bi trebalo biti plaćanja od kupca (iako, naposljetku, platit ćete sve).
Gdje mogu naći agencije za nekretnine u Irskoj?
U gotovo svakom većem gradu i, naravno, na internetu. Glavna razlika između pojedinih agenata jest da li oni prikazuju "cijenu za molbu" (a ne fiksni iznos) ili trebate osobno kontaktirati za to. Imajte na umu da se ista nekretnina može ponuditi od nekoliko agenata za nekretnine, često s različitim cijenama. Vi svibanj naći pristojan popis agenata za nekretnine na web stranicama kao što su myhome.ie.
Ako se cijena molbe razlikuje, koja je "stvarna"?
Svi su, ali najniži bi bio najrealniji.
Ostanite blizu toga s ponudom - s rado će se prihvatiti veća ponuda, no imajući istu imovinu na tržištu s nekoliko agenata za nekretnine po različitim cijenama već nosi osjećaj očaja.
Tko mogu ponuditi ponudu i što se onda dogodi?
Ponudu ponudite agentu koji će ga proslijediti prodavatelju ... tko će tada prihvatiti ili odbiti. Prihvaćanje se može vratiti kasnije ("gazumping" je nekad bio vrlo popularan i ponovno se vraća), ali u našim kraćim vremenima brza prodaja često je optimalna za prodavatelja.
Trebam li odvjetnika?
Tehnički ne, ali uvijek biste trebali zaposliti usluge jednog kako biste bili sigurni da je sve košer. Agencija za nekretnine može preporučiti lokalnog odvjetnika, ako ne možete sami izvesti - dobra je polazna točka odvjetničko društvo Irske.
Koji je trošak kupnje nekretnine u Irskoj?
Osim cijene same nekretnine, očekujte da plaćate sljedeće:
- Pravni pristojbe - budući da ne postoji fiksna stopa naknada, odvjetnici mogu ponuditi prilično konkurentne (ili iznemogle) stope za "prenošenje posla" (pravne pristojbe povezane s kupnjom imovine), stoga dobijte citate. Naknada može biti stanarina ili postotak nabavne cijene. Ostali troškovi povezani s pravnom stranom uključuju naknade zemljišnih knjiga i pravna pretraživanja.
- Naknada za istraživanje - anketa je neobavezna, ali je preporučljiva pri kupnji rabljene kuće. Trošak se može ponovo razlikovati, dobiti cijene.
- Stamp Duty - očekuje da će izdvojiti oko 3.000 do 5.000 eura za pravne pristojbe, još 500 do 1.000 eura za geodeta i dvije stope poštanske marke.
To su svi troškovi, zar ne?
Ne, oni nisu ... za početnike, morat ćete platiti godišnji porez na imovinu na vašem domu za odmor - a također su uvedene i optužbe (iako se one mogu skratiti u skoroj budućnosti). Osim toga, može se dogoditi i troškovi vezani za septičku jamu na imovini. Najmanje ćete morati platiti za pražnjenje septičke jame na redovnoj osnovi.
Što se tiče osiguranja - to je vaš rizik, odlučite. Dopustite mi da samo kažem da ako kupite jednu od onih romantičnih krovnih kućica, romantika će letjeti iz prozora kada pokušate dobiti vatreno osiguranje za to (teško pronaći i skupo).
Što se tiče održavanja - ako ste dugo odsutni iz vaše imovine, platit ćete nekome da to provjerava, zrakom, sobe povremeno sprječavaju zamrznute cijevi i druga neugodna iznenađenja. Cijena ove "kuće-sjedenje" usluga varira ...
Dakle, Hoće li se kuća za odmor platiti za sebe?
To je dolje do čistih mathova ... kažete da planirate dvije godišnje odmore za dva do tri tjedna. Kada se koristite iznajmljenim objektom za samoposluživanje, to će vas vratiti bilo gdje između 2.000 i 4.000 eura godišnje. Idemo s višim brojem radi argumenata.
Od tih 4.000 eura odbijaju 300 eura za tekuće poreze, ostat ćete s troškovima od 3.700 eura. Oduzmite razumnu cijenu od 1000 eura za održavanje i osiguranje (ako ste tako skloni) i dolazite na 2.700 eura. To je ono što će vas, u usporedbi s tim, koštati godišnje u kupovnoj cijeni.
Sada pretpostavljajući da ste uspjeli izvor kuće za odmor za 75.000 eura, plus 5.000 eura pristojbe i poreza ... i vidjet ćete da morate provesti trideset godina odmora za pet tjedana da dođete čist.
Ponovno: čim pustite prijatelje i obitelj da ostanu tamo ili ih iznajmljuju, troškovi će porasti.