Houstonija i predsjednik Martha Turner Sotheby International Realty, Marilyn Thompson, odgovara na naša pitanja o trendovima koji se događaju s Houstonovim stambenim tržištem u ljeto 2016. godine.
Koji trendovi nekretnina vidimo idući u ljeto ovdje u Houstonu?
Budući da ljudi putuju toliko u ljeto, kada kupci gledaju na imovinu, vrlo su marljivi i nadamo se da će njihove stambene odluke znatno brže donositi.
Oni također znaju da se neka područja grada kreću puno brže od drugih, a ako gledaju na ta područja, morat će skočiti na domove čim se prodaju.
Kako se ti trendovi razlikuju od prošle ili prethodne godine?
To se uvijek događa u ljetnim mjesecima. No s novim smjernicama za kreditiranje, potrebno je još duže doći do završnog stola.
Kakvu vrstu tržišta kažete da je ovo ljeto? Kupac je? Prodavca? Razlikuje li se u susjedstvu?
To je uvijek tržište kupca. Kupci postavljaju prodajne cijene - ni prodavatelji niti agenti ne postavljaju cijene. Dom vrijedi samo za ono što je kupac spreman platiti za to. Dobar agent će predložiti cijenu popisa za dom na temelju usporedive prodaje u istoj četvrti, a prodavači će vidjeti najbržu prodaju ako će cijene svoje domove prema tim usporedivim prodajom.
Koje su četvrti s najviše aktivnosti?
Moguće je previše riješiti ovdje.
Od Visina do Cypressa, West U do Katyja, Clear Lake do The Woodlands - ima dosta kupaca vani tražeći najbolju kuću koju mogu dobiti za svoje obitelji upravo sada.
Što kupci traže?
Kupci traže otvorene tlocrte, lijepe kuhinje i kupke, dvorišni prostor za djecu i psi, otvoreni zabavni prostor, trijemovi (sada su ljubljeni tornjevi), lijepo uređenje (neutralna boja), žele kući mogu hodati sa svojim stvarima i početi živjeti.
Kakve kuće najbrže prodaju?
Kuće srednjeg raspona. To su domovi u rasponu od 300.000 do 750.000 dolara.
Koji čimbenici mislite da trenutno utječu na stambeno tržište?
Energetski sektor naravno, ali još uvijek radimo na poslu - samo ne tako brzo kao i 2014. godine. Također je izborna godina. Povijesno tržište će pokazati neki otpor neposredno prije izbora. Zatim, kada završi izbor, bez obzira koja stranka pobijedi, tržište će se potresti i krenuti dalje naprijed.
Za one zainteresirane za kupnju / prodaju domova ovog ljeta, koje su tri stvari trebaju biti svjesni?
- Potrebno je više vremena za zatvaranje nekretnina s novim smjernicama za kreditiranje (obično 60 dana).
- Svaki kupac bi trebao ići naprijed i razgovarati s zajmodavcem i dobiti pre-kvalificirani - ništa boli više nego pogledati kuću razmišljanja možete priuštiti, a zatim saznate da ne možete.
- Svi kupci trebaju razgovarati sa svojim agencijom za osiguranje i saznati smjernice, zahtjeve, ograničenja i troškove dobivanja osiguranja od poplava.
Sve ostalo što mislite da bi bilo relevantno podijeliti s čitateljima zainteresiranim za Houston tržište nekretnina?
Houston će uvijek imati snažno tržište nekretnina.
Nema razloga da trenutno ne kupujete ako razmišljate o tome. Imamo inventar i imamo pravu klimu za posao - idealno je vrijeme za kupnju u većem Houstonu. Sa takvim različitim četvrtima i krajolikom, Houston ima nešto za svakog kupca vani. Imamo vodno gospodarstvo, kuće s pristaništima, šumovitu imovinu, imanje pokrivene prekrasnim starim stablima; podjele muzeja , medicinskog centra; domovi blizu umjetnosti i poslovnog središta; ruralna imovina s površinom; visoki uspon s pogledom na nebo; kuće za domove; gradske kuće; Houston ima sve.