Kako odlučiti da li je Living Atlanta ili predgrađa prava za vas
Znači, zaradili ste, zaradili svoje torbe i krenuli u Atlantu, ali pitanje milijun dolara je mjesto gdje ćete živjeti? Budući da je Atlanta takav raskošan grad, a onaj koji je zloglasan zbog svog prometa i dugih putovanja - preporučuje se odabir susjedstva u blizini vašeg ureda. Naravno, postoje i drugi važni čimbenici koje treba razmotriti, kao što su troškovi života, pristup javnom prijevozu, školske četvrti, stil susjedstva i smještajni kapaciteti (npr. Obiteljski dom u odnosu na iznajmljeni stan).
Oni koji traže pravi gradski doživljaj možda žele kupiti stan u Midtownu ili gradsku kuću u Inman Parku, dok obitelji u potrazi za velikom kućom s dvorištem na mirnoj ulici možda preferiraju predgrađe poput Roswella ili Smyrna. Da biste razumjeli, ovdje je bitan vodič za susjedstvo u Atlanti koji će vam pomoći da odlučite što vam odgovara. Pogledaj.
ITP / OTP
Najosnovnija razlika u životu Atlante može biti pojam ITP (unutar perimetra) i OTP (izvan perimetra). Ovi termini općenito definiraju razliku između življenja u gradu i življenja u predgrađu temeljena na autocesti koja je obuhvaćala grad, 285 Perimeter Beltway. Što trebaš znati:
- Oni koji žive u ITP-u često žive bržim urbanim stilom života, zajedno s pješačkim prijateljskim četvrtima, pristup javnim prijevozom, kraće prebivalište, mnoštvo kulturnih atrakcija i svjetske klase blagovaona i shoppinga.
- Na Flipside, oni koji žive OTP često imaju relativno niže troškove života (čitaj: više kuća za novac) uz zajednice s sadržajima poput bazena i teniskih terena i zvjezdanih javnih školskih sustava.
Razumijevanje Atlanta četvrti
Atlanta je grad mikro četvrti - s 242 četvrti službeno definiran od strane grada, to može biti neodoljiv da odluči gdje živjeti. Imajte na umu da su ta četvrti podjela od 25 savjetodavnih vijeća građana (oni koji se bave zoniranjem, korištenjem zemljišta i drugim pitanjima planiranja), dvije županije (prvenstveno Fulton, a dijelom DeKalb na istoku) i tri glavna područja:
- Downtown , koji obuhvaća sljedeće četvrti: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta i Peachtree Center, među ostalima.
- Midtown , koji obuhvaća sljedeće četvrti: Peachtree Street, Povijesni Midtown, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech i Technology Square, Loring Heights i Sherwood Forest, među ostalima.
- Buckhead , koji pokriva cijelu sjevernu petinu grada (sjeverno od I-75 i I-85) i obuhvaća sljedeće četvrti: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park i Peachtree Battle, među ostalima.
Tu su i poznate četvrti koji su uključeni u svoje gradove, kao što su Brookhaven (sjeverno od Buckheada) i Decatur (koji je daleko istok), oba su poznata po tome što su obiteljski. Postoje i druge četvrti, poput jugoistočne, jugozapadne i sjeverozapadne Atlante, koji su također definirani, a dva od najpopularnijih su:
- East Side: Popularne četvrti uključuju Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward i Virginia-Highland.
- West Midtown: Popularne četvrti uključuju Berkeley Park, Western Home Park, Knight Park / Howell Station i Marietta Street Artery.
Atlanta Suburban / OTP četvrti
Podzemno područje Atlanta ima dom desetaka prigradskih četvrti. Neki od popularnih predgrađa su Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek i Stone Mountain. Premda su predgrađe prilično putevi iza grada, u smislu kulturnih atrakcija i trendi restorana, postoje neke četvrti (vidi Alpharetta's Avalon i Roswell Square) koji su proširili svoju ponudu izvan osnovnih lanaca restorana i na šarmantne, samostalna mjesta koja su vrijedna mnogih povratne posjete.
Kako odabrati
Osobna želja će biti najveći pokazatelj čega je susjedstvo najbolje za vas. Za neke objektivne savjete, stručnjak za nekretnine Svenja Gudell, viši direktor ekonomskih istraživanja za Zillow, pomaže razumjeti financije življenja u odnosu na predgrađe:
Ako pokušavate odlučiti želite li iznajmiti ili kupiti, pogledajte ovdje vodič . Za one na tržištu koji kupuju kuću, medijan troškova domova u Atlanti iznosi 154.600 dolara (u usporedbi s nacionalnim prosjekom od 178.500 dolara), prema Zillowu. Dakle, dobra vijest je da je Atlanta povoljno mjesto za život. Iako je samo koliko će ovisiti o tome gdje se odlučite kupiti. Pogledajte neke od tih troškova iz Zillowa od siječnja 2015. u različitim četvrtima:
| Susjedstvo | Medijska vrijednost kuće | Vrijednost medijske kuće po sq ft ($) | Prognoza za medijsku vrijednost domaće vrijednosti do siječnja 2016. godine |
| Dunwoody | $ 372.100 | $ 154 | -0,60% |
| Decatur | $ 410.300 | $ 244 | 0,40% |
| Smyrna | $ 192.200 | $ 112 | 1,30% |
| Marietta | $ 216.100 | $ 107 | 1,50% |
| Roswell | $ 312.700 | $ 134 | 2,10% |
| Alpharetta | $ 335.900 | $ 134 | 2,20% |
| Buckhead (Buckhead Forest, Village & North Buckhead) | 293767 | $ 221 | 2,97% |
| Midtown | $ će zauzimati čak 225.000 | $ 241 | 3,80% |
| u centru grada | $ 155.000 | $ 136 | 4,80% |
Pa što to sve znači? "U suštini je skuplji kupiti u predgrađima, ali vjerojatno dobivate veću kuću s većim dvorištem na privatnoj ulici", objašnjava Gudell. Zato ćete potrošiti više novca izravno (stupac 1), ali ćete dobiti više novca za vaš novac (stupac 2).
"Kada pogledate predviđenu stopu uvažavanja tijekom iduće godine, vidjet ćete da se domovi inteligentno povećavaju u znatno većoj mjeri od predgrađa, što znači da ćete dobiti više novca kad prodajete kuću u tim četvrtima , Kaže Gudell. "Zapravo, Dunwoody vidi deprecijaciju tijekom iduće godine, pa za kratkoročne kupce to ne bi bilo mudro ulaganje."
Poanta
Živjeti u gradu trenutačno je bolja financijska investicija nego što živi u predgrađu Atlante, ali ćete dobiti više kuća za svoj novac u predgrađima.
Međutim, novac nije kraj sve biti sve kada je u pitanju pronalaženje vašeg savršenog susjedstva. "Provedite vrijeme na bilo kojem području s kojim razmišljate o životu", savjetuje Josh Green, urednik za Curbed Atlanta. "A to ne znači samo da ručate vikendom, istražite što su uzorci prometa, koliko je aktivna zajednica, idite tamo ujutro i noću." Obratite pažnju na usluge koje nude kućne usluge na tom području. Ako vidite da se veliki broj kuća ili stanova gradi, ili se starije kuće obnavljaju, to je prilično dobar pokazatelj jake poželjnosti. Ako trenutno ne vidite građevinske aktivnosti u susjedstvu Atlante, to je vjerojatno znak da je zrela, ili crvena zastava da nešto nije sasvim u redu. "