Znači, krećete se u Atlantu (jeste li vidjeli ovaj vodič za življenje s predgrađem? ) I niste sigurni trebate li iznajmiti ili kupiti? Dobra vijest je da ste odabrali vrlo pristupačan grad - u stvari, od prvih 100 metropola, Atlanta se nalazi kao 60. najjeftiniji metro u zemlji kada je u pitanju stanarine i 45. najjeftiniji metro u zemlji kada je dolazi prema cijenama kuća, prema Truliu.
Za kopanje malo dublje:
- Za dvosobni stan, najam u Atlanti (medijan je 1.250 dolara mjesečno za dvosobni) su samo 600 dolara mjesečno više od najjeftinijih gradova (Wichita), ali gotovo 2.500 dolara mjesečno jeftiniji od najskupljeg grada (San Francisco ).
- Za dvosobni stan, cijene u Atlanti (medijana prodajna cijena je 230.000 dolara za dvosobni) su 134.000 dolara više od najjeftinijih gradova (Detroit), ali skoro 830.000 dolara jeftiniji od najskupljeg grada (San Francisca).
Koji je bolji financijski: Iznajmljivanje ili kupnja?
Pozvali smo stručnjaka za nekretnine Ralph McLaughlin, Trulijev stambeni ekonomist, da nam pomogne s ovom. "Je li bolje iznajmiti ili kupiti u konačnici ovisi o okolnostima svakog kućanstva", objašnjava McLaughlin, ističući čimbenike poput količine novca za kupce s predujamom, njihovog kreditnog rejtinga, poreznog nivoa i kako će se uskoro premjestiti.
"Svako kućanstvo treba uzeti u obzir njihovu specifičnu situaciju - čak i mala promjena u okolnostima mogla bi jeftinije unajmiti", kaže McLaughlin.
Koliko dugo ćeš ostati?
Osim financijskih sredstava, najveći indikator o tome je li bolje iznajmiti ili kupiti je koliko dugo želite ostati u kući. Kao takav, Zillow je izračunao oborinski stup za razne četvrti kroz Atlantu gledajući koliko košta kupnju kuće, a zatim koliko bi koštalo iznajmljivanje te iste kuće uzimajući u obzir troškove kao što su osiguranje hipoteka, komunalije, i održavanje.
Bacite pogled na horizont oborina za neke od najpopularnijih četvrti u Atlanti:
- Metro Atlanta: 1 godina
- Centar grada: 9 godina
- Midtown: 1,1 godina
- Buckhead: 1,8 godina
- Dunwoody: 1,4 godine
- Roswell: 1,1 godina
Pa što to sve znači? Gledajući sve Atlante, točka od 1 godine znači da ako planirate ostati u vašem domu duže od godinu dana, bolje je kupiti kuću nego iznajmiti ga. U Buckheadu, morat ćete ostati duže da biste pogodili horizont oborine, što znači da biste trebali iznajmiti Buckhead ako planirate ponovno krenuti za manje od dvije godine.
Isto tako, možete upotrijebiti alat Trulia's Rent-Buy-a kako biste isprobali nekoliko scenarija temeljenih na financijskim okolnostima. Pretpostavimo da vaša ciljana mjesečna najam je 1.250 USD (cijena medijana za najam u dvokrevetnoj sobi u Atlanti), a vaša ciljana cijena kući iznosi 230.000 USD (medijana cijena dvosobnog doma za prodaju u Atlanti). Pretpostavimo da ste u poreznom okviru od 25 posto, a stopa hipoteke iznosi 3,8 posto. Ispod je naveden razne količine vremena za boravak u kući da biste vidjeli što je više pristupačne:
- 1 godina: Iznajmljivanje je 58% jeftinije od kupnje.
- 3 godine: Iznajmljivanje je 14 posto jeftinije od kupnje.
- 5 godina : Kupnja je 9 posto jeftinija od kupnje.
- 10 godina: Kupnja je 27 posto jeftinija od kupnje.
- 25 godina: Kupnja je 36 posto jeftinija od kupnje.
Na temelju tih brojeva, ako planirate kretati se za tri godine ili manje, bolje biste imali iznajmljivanje, ali ako planirate ostati u kući pet ili više godina, to je više ekonomično za kupnju.
Prednosti iznajmljivanja vs kupnje:
Život je sve o kompromisima, osobito kada je u pitanju nekretnina. Iako prednosti iznajmljivanja uključuju više slobode (bez predanosti hipoteku), relativno niske troškove transakcija (bez predujma, provizije itd.) I manje troškova (uključujući održavanje, popravke i poreze), postoje neke padove, kaže McLaughlin. Naime, "u Atlanti, kupnja je jeftinija od iznajmljivanja".
Osim toga, kada kupujete svoj dom, dugoročno gradite bogatstvo, pogotovo ako vaša kućna vrijednost cijeniti tijekom vremena, objašnjava McLaughlin.
Slično tome, vlasnici kuće primaju različite porezne olakšice (mogu otpisati osiguranje od kamata i hipoteke) i imaju veću kontrolu nad svojim prostorom jer mogu napraviti izmjene bez dopuštenja.
Konačno, kupnja je rizik, ali onaj koji se može isplatiti velikim vremenom. Samo pitajte ljude koji su kupili kuće u Atlanti u 2011 i 2012, kaže Josh Green, urednik za Curbed Atlanta. "Iz Kirkwooda, Inman Parku, Midtownu, Brookhavenu, [ti su kuće vidjeli] desetke tisuća dolara, ako ne i stotine tisuća dolara, u kapitalu. No, ljudi koji su se kockali za kupnju domova i stanova u rasponu od 2005 do 2007 pjevali su mnogo tužnija pjesma sve do nedavno, kada su se vrijednosti konačno počele penjati natrag gdje su bile, prije nego što se puknu mjehurić. "