Jeste li umorni od plaćanja stanarine i spremni ste kupiti svoj stan? Saznajte o razlikama između apartmana i apartmana u New Yorku i odlučite koja vam je najbolja.
Što je Co-op?
U New Yorku oko 85 posto svih dostupnih apartmana (i gotovo 100 posto predratnih stanova) nalaze se u kooperativnoj ili "co-op" zgradi.
Kada kupite co-op, zapravo ne posjedujete svoj stan.
Umjesto toga, imate dionice co-op korporacije koja posjeduje zgradu. Što je veći vaš stan, to više dionica unutar korporacije koju posjedujete. Mjesečne naknade za održavanje pokrivaju troškove gradnje uključujući toplinu, toplovodnu vodu, osiguranje, plaće osoblja i poreze na promet nekretnina
Prednosti kupnje Co-op
- Co-opovi općenito su jeftiniji od usporedivih apartmanskih apartmana.
- Neke od vaših mjesečnih naknada za održavanje su odbitne od poreza.
Nedostaci kupnje co-op
- Svi potencijalni kupci moraju odobriti upravni odbor koopera. Proces odobravanja odbora često je dugotrajan i rigorozan - zahtijeva opsežne informacije o financijama, zaposlenju i osobnoj pozadini. Čak su i slavne osobe odbacile neke selektivne zajednice New Yorka.
- Mjesečne naknade za održavanje co-ops su puno veće nego za stanove. To je zato što mjesečna naknada uključuje dio hipoteke za zgradu.
- Mnogi zajednički odbori ograničavaju količinu nabavne cijene koja se može financirati i zahtijevaju veća plaćanja od one koja se obično traži za stanove.
- Teže je iznajmiti kooperaciju. Svaka zgrada co-op ima svoje vlastito pravilo, ali mnogi ograničavaju ili zabranjuju subletting.
Što je kondominij?
Condominiums postaju sve popularniji u New Yorku kada su izgrađene nove stambene zgrade.
Za razliku od co-ops, condo apartmani su "pravi" svojstva. Kupnja stana je vrlo slična kupnji kuće. Svaka pojedina jedinica ima svoje djelo i vlastiti porezni račun. Condos nude veću fleksibilnost, ali su često cijene veći od usporedivih co-op apartmana.
Prednosti kupnje stana
- U većini slučajeva, kupci mogu financirati veći dio kupovne cijene (do 90 posto) i smanjiti novac.
- S kondominiom, ne morate se baviti odobrenjem odbora.
- Stanovi za apartmane mogu se besplatno unajmiti, što vam daje veću fleksibilnost.
- Mjesečne naknade za održavanje stanova znatno su niže nego kod kooperacija.
Nedostaci Kupnja Condo
- Stanovi su općenito skuplji od usporedivih apartmana.
- Mjesečne naknade za održavanje nisu odbitne od poreza.
- Postoji manje stanova na tržištu nekretnina u New Yorku, što ograničava vaše mogućnosti.